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鼓勵農民進城買房!政治局會議解局樓市去庫存
來源:騰訊房產


        今年11月以來,高層接連發聲化解房地產庫存。

        11月10日,中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議。在會后通稿中,習近平指出,“要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展。”11月11日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議提出通過加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。

        12月8日,彭博援引消息人士的話稱,中國計劃推出房地產去庫存措施,包括鼓勵中小城市對在城鎮首次購買住房的農民給予財政補貼和稅收減免,還研究將農民工和個體工商戶逐步納入住房公積金制度。

        “三四線城市以及一線城市郊區的庫存相對偏高,而如果靠城市居民的話,有效需求肯定不足。通過鼓勵一些農民工進城購房,落實居住以及教育等,在解決庫存的同時也能夠拉動房地產投資的上升。”章俊說道。按照國家統計局的最新數據,截至11月末,商品房待售面積69637萬平方米,比10月末增加1004萬平方米。其中,住宅待售面積44093萬平方米,增加439萬平方米。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,農業人口市民化的進程,一方面是能夠利好新型城鎮化節奏的加快,另一方面能夠鼓勵相應人口加快去庫存的效果。但是新市民進入住房交易市場,需要落戶政策、就業政策等積極跟進。

        根據2014年國家統計局統計的數據,我國人口的城鎮化率達到了54.77%,而在2014年版《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》中,設定到2020年的城鎮化率將達到60%左右,這也意味著,在這六年中,我國將有近7000萬人由農村人口轉化為城鎮人口。上海鏈家市場研究部總監陸騎麟稱,目前,三四線城市的房地產需求不足,導致庫存去化艱難,成為了全國房地產市場所面臨的主要頑疾。此次鼓勵農民工轉化為城鎮市民,除了進一步推動城市化的速度,通過這一手段去化三四線城市的大量庫存,也是重要目的之一。而暫住證的取消,是全國戶籍改革的重要一環,也是鼓勵農民工轉化為市民的重要一步。

        據人民網消息,近日,國務院總理李克強簽署第663號國務院令,公布《居住證暫行條例》,《條例》將于2016年1月1日起施行。取消暫住證而轉為居住證,使得外來人口獲得了義務教育、基本公共就業服務、基本公共衛生服務等市民的基礎待遇,為其進一步轉化為城鎮市民鋪平了道路,有利于人口的導入。不過業內人士認為,三四線城市自身是人口流出較為嚴重的城市,當地產業不足,收入不高使得一些當地人去往大城市工作,而一些一線城市卻存在人口膨脹的問題,難以吸納大量農村人口成為市民,因此根本性問題應是調整我國不平衡的區域經濟發展模式,有效地做到人口導入。


   

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