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央行六次降息后 百萬房貸每月可少還近千元
來源:騰訊新聞

        央行宣布自2015年10月24日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,并且降準0.5個百分點。降低存款準備金率意味著釋放貨幣的流動性,也就是說銀行可放貸的錢變多了。與此同時,降息使得購房者的還貸壓力再次下降。這是央行從2014年11月起的第6次降息。澎湃新聞算了一筆賬,以貸款100萬、20年還清、等額本息還款計算,按照原來商業貸款5.15%的利率,總還款額160.38萬元,月均還款6682.7元。在這次降息后的新利率下,這筆房貸的總還款額將降至157萬元,月均還款6544.44萬元。也就是說,這次降息后,每個月可以比之前少還138.3元,而六次降息后,每個月可以少還939元。

        值得注意的是,此次降息,個人住房公積金貸款利率保持不變。

        央行網站顯示,個人住房公積金貸款五年以下(含5年)的貸款利率為2.75%;五年以上的則為3.25%。對于開發商而言,降準將進一步降低房企貸款、融資的難度。一房企投資部人士表示,降準對房企而言利好更多一些,降準促使商業銀行放貸會積極些,對于短期資金短缺的房企而言有一定利好。而對于降息,業內人士表示,第四季度是房企沖業績的時候,這個時候繼續降息,能夠鼓勵購房者積極入市。無論從信貸成本角度還是后續房價上漲預期的角度,都能夠繼續刺激市場交易。

        10月19日,國家統計局發布1-9月份全國房地產開發和銷售數據顯示,自去年1月份以來,房地產開發投資增速已經連續20個月下滑,目前已經連續七個月在個位數徘徊的狀態。中國房地產住宅研究會副會長顧云昌表示,全國房地產開發投資增速仍持續放緩,這和前期庫存仍然較大有關,四季度末投資增速有望觸底,整體仍應持謹慎、樂觀的態度。易居研究院研究總監嚴躍進認為,此次“雙降”,總體上符合市場預期,是為了繼續給予市場低成本、寬流動性的一個做法。對于降準來說,能夠繼續鼓勵商業銀行堅持寬松的信貸政策,進而通過商業銀行而實現貨幣環境的繼續寬松化,對于企業新一輪投資和新開工等都有利好。嚴躍進指出,政府對于穩定經濟增長的決心是很明顯的,這一系列降準降息政策,已經給予了市場積極的信號,即鼓勵投資和實業發展。從房地產市場的角度看,在目前開發投資相對增速偏低的情況下,此類政策能夠繼續進行刺激,進而促使房地產市場的發展能夠獲得更加寬松的政策環境。易居房地產研究院副院長楊紅旭的判斷是,連續六次降息會使房價繼續上漲,一直漲到明年下半年。他指出,一般而言房價在連續兩年上漲的情況下,會有一定的調整.

 


 

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